コインパーキング運営についてのQ&A

資金・費用について

初期投資時の費用はどれぐらいかかってくるのですか?

初期費用は特にかかりません。
但し舗装や整地、歩道の切り下げ、建物の解体が必要な土地であれば、これらの費用が掛かります

毎月の費用はどれぐらいかかるのですか?

費用は特にかかりません。

運営・管理について

ゴミが溜まったり、汚れたりしませんか?

各コインパーキング事業者には専門の清掃スタッフがおり、常に清潔なコインパーキングを保ちます。コインパーキングを利用されるお客様や周辺の方にご迷惑にならないような運営を行っています。

事故や機器故障など、面倒な事が起きないですか?

事故や駐車場機器の故障などのトラブルも無いとは言い切れません。
しかし全てコインパーキング運営事業者が24時間の保守管理により、緊急時のトラブルの対応もします。

契約について

契約の手続きは面倒ではないですか?

駐車場の契約は、住居やテナント、売買ほど複雑ではなく簡単です。

解約したいときはどうすればいいのですか?

契約内容により異なりますが、大抵は2年経過していればいつでもできます。

土地(土地活用)について

土地が狭いのですが駐車場にできますか?

車2台分と精算機・看板を設置出来るスペースがあれば可能です。
土地の形状によっても異なりますが、上記要件を満たすためには最低でも30m²(約9坪)以上の広さは必要です。

既に月極駐車場を経営している場合、契約者への解約手続きはどうすればよいですか?

弊社がオーナー様に代わって、月極め契約者の方々に解約通知書の送付から、事情の説明、承諾のとりつけにいたるまで、すべてを代行させていただきます。また、月極駐車場のポータルサイトも運営しておりますので、お近くの月極駐車場をご紹介することも可能です。

現在建物が建っていますが、大丈夫でしょうか?

解体と舗装を行う必要がございますので、弊社が御見積りをさせて頂きます。
しかし、ピロティなどの駐車スペースがあれば、特別に費用もかかりません。

土地の購入前ですが、コインパーキングに適しているか知りたいのですが?

もちろん査定させていただきます。
しかし駐車場の収入で土地購入代金を回収する事は困難です。
次の計画までの一時的な活用として考えればコインパーキングは適しているでしょう。

収入(収益化)について

駐車場の入り具合で収入が不安定になりませんか?

駐車場の賃料は、稼働状況に関わらず最初にご契約させて頂いた金額にて継続となります。
しかし大きな市場の変化に伴い、解約・交渉などさせて頂く場合もございます。

コインパーキング一括借り上げの場合、賃料はどれぐらいになりますか?

立地条件により異なりますが、商業地では月極駐車場の相場よりも高い賃料になる事が多く、また住宅地では安くなる事が多いです。
周辺のニーズと競合する近隣コインパーキングの料金相場が設定基準となります。

マンションやビルを建てた場合と比べどちらが得なのでしょうか?

建物の建設には、多額の投資資金が必要となりますが、長期でその投資資金を回収することとなります。一方駐車場で運用する場合は、建物の収益と比べれば小さくなりますが、その分初期の費用が発生しません。一般的には駐車場での運用は土地の暫定利用という意味合いが強くなります。

期間について

将来、マンションを建てる計画を立てているのですが、短期契約できますか?

立地条件によりますが、原則最低一年です。これは、コインパーキング事業者の設置する機器類が短期間だと償却できないという理由です。ただし、短期でも応じてくれるコインパーキング事業者もいらっしゃいますので、お気軽にお問合せください。

駐車場がオープンするまでの期間はどれぐらいかかりますか?

天候や規模にもよりますが、3~4日程度を目安としてください。
※解体・舗装がある場合は15日~1ヶ月程度です。

その他

駐車場閉鎖後も協力してほしいのだけれど。

弊社は駐車場のみならず、賃貸経営、テナント斡旋、売買などあらゆる面でサポート致します。

自分専用の駐車スペースを作る事はできますか?

車室の一部を月極駐車場として稼動させることも可能ですし、自分専用スペースも可能です。

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